美国买房踩大坑--快查查你家用不用这个东西！

Lily房产经纪

2016 年买第一个投资房时，我第一次知道什么叫化粪池——一个亲身经历的买房教训

买房之前，我以为自己已经做了不少功课。

看房、看学区、看社区、看房价、算贷款、做房检……每一个环节都觉得自己考虑得挺周全。

可是，租客真正住进去以后，我才发现，有些东西，如果你事先不知道，真的很容易踩坑。

比如——化粪池（Septic System）。

第一次听说“Septic”，我完全没有概念。

当年买这套房子的时候，我根本不知道它使用的是化粪池，而经纪人到底有没有跟我说过，我已无从考证。

在我的概念里，美国的房子，尤其是正常的住宅，家里的马桶、厨房、浴室排出去的污水，当然就是接到城市下水道。

所以看到房子的时候，我关注的是位置、房屋状况、学区、装修和价格，根本没有想到要问：

“这套房子到底是接市政下水（Sewer），还是使用化粪池（Septic）？”

直到买下来以后，租客跟我说污水倒灌的时候，才知道原来这套房子不是接城市下水，而是使用自己的 septic system。

那个时候，我才真正开始了解这个东西：

原来在亚特兰大周边一些郊区，特别是6，70年代的房子，很多住宅并不是接市政 sewer，而是使用 septic system。

但是，Septic 并不等于房子有问题。

它本身是一种非常正常的住宅污水处理系统。

问题在于——

如果你从来没有接触过它，你可能根本不知道它需要维护。

所以真正让我头疼的，是买完以后，出了问题，水管工来了，告诉我化粪池有问题，需要维修！价格不菲！

最后前前后后花了$3000美元。

这时候我才真正意识到：

买房的时候，有些东西看起来完全不起眼，但以后可能直接变成几千美元的维修费用。

更重要的是，如果当时我知道这是 septic system，我一定会在买房的时候多问几个问题。

比如：

* Septic tank 在哪里？
* Tank 多大？
* 上一次 pumping 是什么时候？
* 有没有维修记录？
* Drain field 在哪里？
* 最近有没有出现排水慢、返水或者异味？
* 买房检查的时候，有没有专门做 septic inspection？

这些问题，如果提前问清楚，可能会省下很多麻烦。

后来我才明白：Home Inspection ≠ Septic Inspection

这也是我后来觉得特别值得跟大家分享的一点。

很多第一次买房的人会觉得：

“我已经做了 Home Inspection，应该什么都检查到了吧？”

其实不一定。

普通的 home inspection 和专门的 septic inspection 并不是一回事。

Home Inspector 可以发现一些明显的问题或者异常情况，但如果房子使用 septic system，买家如果想真正了解整个系统的状况，最好还是考虑找专业人士做专门的 septic inspection。

尤其是第一次在美国买房、又完全不了解 septic system 的华人买家，我真的建议：

不要因为觉得“这东西我没听说过”，就直接跳过去。

这次经历之后，我自己再帮客户看房时，只要看到房子是 septic，我都会特别提醒买家。

不是说：

“Septic 的房子不能买。”

事实上，很多使用 septic 的房子位置很好，房子也很好，价格也可能很有吸引力。

真正重要的是：

你要知道自己买的是什么。

就像买一辆车，你知道它需要换机油、换轮胎、做保养。

房子也一样。

有些房子接的是 city sewer，有些房子使用 septic；有些房子是 public water，有些房子是 well water。

这些都不是“好”或者“不好”的简单判断，而是买房之前需要了解清楚的一部分。

这个经历让我明白了一件事

买房最怕的，其实不是花钱。

而是：

花了钱以后，才发现自己当初根本不知道应该问什么。

我当年就是这样，如果有人告诉我，我可能就不会走后面的弯路。

所以现在回头看，我觉得这几千美元虽然心疼，但也算是给自己上了一堂非常贵、却非常有价值的“美国买房课”。

也正因为自己踩过这个坑，我现在更愿意把这些经验分享给身边准备买房的人。

买房不只是看房子漂不漂亮、装修好不好，更重要的是弄清楚：你买的这套房子，未来到底需要你承担什么。

这可能才是买房前最值得做的功课。

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