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｜案例｜ 在我的律师生涯中，遇到过许多平凡却勤劳善良的人。帮助他们实现一些朴素的心愿，是我工作中最有意义的时刻。今天想记录的，就是这样一家人。他们用三个月的时间，走过了自己一生中最重要但也最曲折的一段路，终于拥有了属于自己的修车行。
1 多年未竟的心愿 今年一月份，这家人第一次通过朋友推荐找到我咨询一份合同。
他们从事修车工作多年，业务一直很忙，但收入并不算多。最大的困顿，是始终没有一个自己的修车行。没有地方存放那些待修的车辆，也没有一个固定的场所可以接待客户。他们只能自己跑到客户家里去修车，能带的工具有限，能接的活也就受了限制，稍微复杂些的故障，往往力不从心。
这样一来，生意虽忙，收入却始终上不去。为了找到一个合适的地块，他们找了好几年，不是价格太高，就是条件不对，始终没有一处真正符合他们需求的。直到前不久，他们自己在南边找到了一块地，规划上正好可以做修车生意，而卖家，竟也是一位即将退休的老修车师傅。
一切看起来都刚刚好。他们跟老人提出来买，但手头拿不出那么多现钱，就试着和卖家商量，能不能由卖家来贷款，让他们分期偿还。卖家答应了这个方式，他们找我就是想咨询卖家提出的合同是否可行，没有太大问题他们就想按卖家的要求去做了。我读完之后，坚决反对。
卖家并不是卖给他们地产的所有权，只是租给他们，租金却是贷款的还贷金额，贷款未付清之前，产权不予转让，买方按月继续支付，直到全部付讫再过户产权。这个合同看似合理，却隐含着巨大的法律风险。万一中间卖家出了意外，或最后有意毁约，产权就再也没法转让了，付出去的钱也追不回来了。
买家以为如果卖家不履行合同，他们可以告卖家，我说如果任何事情需要通过诉讼解决，永远是下策，费时、费力、还费钱。
俗话说上医治未病，中医治欲病，下医治已病，好的律师也要这样，帮助客户设计好法律框架，防患于未然，这才是真正的帮助客户。这家人听了我的话，陷入了愁苦，因为这个添置车行的梦想，又要落空了。
2 走出另一条路 看着这一张张真诚又急切的面孔，我心里有些放不下。
这一家父子三人，每次来，都是父母带着儿子。话不多，但眼神里全是期待和对我的信任。虽然我的咨询意见说完了，他们焦虑渴望的眼神却在我脑海里挥之不去，我想，怎么帮他们呢？于是，我做了一些超出正常律师工作范围的事——我把他们的财务状况和信用状况细细梳理了一遍，帮他们重新构架买房这件事的整体思路。
我告诉他们，还是得走银行贷款这条路。他们说已经试过，没有银行愿意贷给他们。我还得帮他们找到一家愿意根据他们的财务情况和报税状况来评估风险的银行。这需要花力气去找。
那段时间，我把自己能接触到的银行，贷款经纪和相关人士筛了一遍，挑出几家，并让他们重新整理报税和财务报表，再去试一试。在他们去每一家之前，我都会先打一个电话过去，把客户的情况如实讲一遍，让他们不要只凭一份冷冰冰的表格就关上门，而是想办法，帮他们搭建一条贷款的路出来。
与此同时，我也帮他们起草了一份买卖合同，按照买卖方式来构建整个交易。我告诉卖家，首付、贷款、产权过户，每一步都必须清晰，这样才能够保护到买家的利益。卖家在我反复沟通以后，接受了我们提出的合同。
后来，这家人从几家银行里选中了一家，整理了自己的财务状况，贷款的眉目终于渐渐清楚。
3 地界深处的旧错 就在大家以为快要落定的时候，我的产权调查却发现了棘手的问题。
这块地原来是由两块地合并而成的。可是卖家当年购入的时候，他的律师只把其中一块的产权转到了他名下，另一块却漏掉了。
我最初担心其中有诈，赶紧质问卖家。卖家却信誓旦旦地说，没有的事，他买的是两块地。我把他当年的买卖文件翻出来看，一页一页地比对，最后确认：意愿是买两块，但法律上落到实处的只有一块。当年的律师犯了一个巨大的错误。
要纠正这个错误，必须拿出一份正规的地界勘测图，把两块地的实际范围标清楚。可一查，发现卖家手里那份勘测图竟也是图便宜走非正规渠道拿到的，如果不是我亲自打电话给上面签名的勘测师，他都不知道有人冒充了他的签名。我坚持要求，必须通过持证的地界勘测师重新出图，图上有正式签章，我们才能确认勘测图的真实有效性。
卖家起初很抵触，当我把他和勘测师一起连麦通话时，他知道他的冒牌勘测被我识破了。最后，他不得不自己花钱请来了正规的地界勘测师，更正了原来的勘测图纸。我又为买家节省了几千块美金，我经常在办案过程中帮助客户节省下来的钱超过了我收取的律师费。
新图交到我手上之后，我反复比对历史文件和图纸，需要最原始的主人，重新签字，把以前律师留下的那个错纠正过来。
我把纠错方式告诉了双方，卖家也答应配合帮我找到了原来的主人，我又联系他们，并说服他们同意签文件纠正错误。就这样，我们一个问题一个问题地去解决，一步一步地往前走。从初春到初夏，整整三个月。
上个星期，过户的日子终于到了。老父亲带着母亲和儿子一起来，场面让我心里很是动容。签字完成之后，老人握住我的手，说了一句：“刘律师，真的谢谢你，帮助我们实现了我们的梦想。”
我看着他那双真诚的眼睛，跟他说：“不客气。这是我的工作的意义。”安得广厦千万间，能为每一位平凡的人实现他们的美国梦，尽我所能，是我最大的心愿。
本文章只用作背景知识的了解，请勿套用您的或任何其他人的情况当成法律意见。如有问题，可咨询 刘念庆律师事务所 刘念庆律师。
刘念庆律师武汉大学国际法本科、研究生，美国圣路易斯华盛顿大学法学博士，曾在美国著名律所工作多年，现为刘念庆律师事务所合伙人，主要提供房地产，商业交易，遗嘱和信托等方面的法律服务。处理了数以万计房地产案件，金额上亿的大型商业地产案件。是乔治亚州房地产律师协会董事会第一位亚裔董事。曾获《亚特兰大宪政报》头版报道及中国中央电视台采访。
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