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｜案例｜ 最近在地产过户行业，“网络欺诈”成了一个绕不开的热议话题。
在不久前召开的全美地产过户行业会议上，这一议题被列为首要讨论内容。与会者普遍发现，如今的网络犯罪早已不是“独狼式”作案，而是形成了公司化、组织化的黑色产业链。
他们盯上的“肉”，正是我们每一笔房产交易中的关键信息与汇款资金。作为购房者，你该如何在这场看不见的较量中守住自己的钱袋子？
1 暗网里的“公司化”犯罪 如今的网络犯罪分子，早已不是过去单打独斗的个体，而是一群拥有正规“公司架构”的团体——他们有自己的公司，甚至设立人力部门，专门招募IT专业人士开发各类作案工具。
他们活跃的场所也不仅是我们日常使用的互联网，还有一个被称为“暗网”（Dark Web）的隐蔽空间。在那里，犯罪分子批量兜售从银行、金融公司窃取的个人信息，包括社会安全号等敏感资料。
他们利用这些信息追踪房产过户的各个环节，一旦锁定目标，便监控客户邮件，在购房的关键节点截获通信，实施精准的网络欺诈。
2 买家必看： 三步守住汇款安全 面对这样的犯罪手段，作为买房者，你可以从以下三方面入手，筑牢防线：
第一，加密传递个人信息。
在与律师楼办理过户时，凡涉及电汇指示或个人资料等重要信息，务必要求对方使用加密邮件或第三方加密平台传送，而非普通邮件。
第二，汇款前必须电话确认。
收到律师楼的电汇指示后，请在汇款前亲自通过语音电话进行核实。
这里要特别提醒：切勿直接拨打邮件中附带的电话号码——因为一旦邮件被劫持，犯罪分子不仅会篡改汇款指示，连上面的电话号码也可能被换成他们自己的。
正确的做法是，通过官方网站等渠道搜索律师楼的正确电话，再打过去确认。
第三，谨慎对待索要信息的来电。
任何打电话来索要个人银行信息或密码的来电，都不要当场回应。
犯罪分子甚至会冒充是你的银行，告诉你你的银行账号有可疑行为，需要你提供银行密码，然后跟你核实。请挂断电话，主动拨打你所持银行卡的官方客服电话，反向确认是否确有其事。
3 确认之后再汇款 我们深知每一笔购房款都来之不易。因此，在每一笔房屋买卖的办案一开始，我们都会向客户发送提醒，反复强调电汇欺诈的防范要点：
收到汇款指示后，务必先与我们电话确认，再行汇款；
如收到任何声称“汇款信息已变更”的邮件，切勿轻信，同样须经电话核实后再操作。
我们珍惜客户的每一分钱，也希望帮助你保住每一分钱，安全、顺利地完成房屋交割。
本文章只用作背景知识的了解，请勿套用您的或任何其他人的情况当成法律意见。如有问题，可咨询 刘念庆律师事务所 刘念庆律师。
刘念庆律师武汉大学国际法本科、研究生，美国圣路易斯华盛顿大学法学博士，曾在美国著名律所工作多年，现为刘念庆律师事务所合伙人，主要提供房地产，商业交易，遗嘱和信托等方面的法律服务。处理了数以万计房地产案件，金额上亿的大型商业地产案件。是乔治亚州房地产律师协会董事会第一位亚裔董事。曾获《亚特兰大宪政报》头版报道及中国中央电视台采访。
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刘念庆律师事务所为中国企业和个人在美国投资，置业，发展提供一站式全方位服务。 地址：Liu & Associates, P.C., 1210 Warsaw Road, Suite 200, Roswell, GA 30076. 联系电话：770-481-0609.
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