本帖最后由 莉莉姐房产团队 于 2026-2-25 15:10 编辑
今天，房产联盟成员共同参加了一场非常实用、含金量极高的专业课程——地产测量（Property Survey）专题讲座。
这一块知识，在日常交易中几乎“天天碰到”，但真正系统学习过的人却不多。也正因为如此，这次学习显得格外重要。
一、行业新变化：影响越来越大课程一开始就讲到当前地产行业的几项重大变化： Stream Buffer（河道缓冲带）要求越来越严格 不透水面积（Impervious Surface）按 zoning 严格管控 Land Disturbance Permit（动土许可）现在必须配合测量图
也就是说，现在很多后院改造、建泳池、加阳光房、扩建车道、做挡土墙，甚至加 Guest House，都可能涉及测量和政府审批问题。 如果不了解这些规则，很容易影响房产价值，甚至影响成交。
二、Survey 有哪几种？什么时候用？课程系统梳理了常见的 7 种测量类型，包括： Boundary Survey（界线测量） Topographical Survey（地形测量） Proposed Site Plan（拟建规划图） Foundation Survey（基础定位测量） Final / As-Built Survey（竣工测量） Flood / Elevation Study（洪水或高程测量） Commercial / ALTA Survey（商业及 ALTA 测量）
不同类型对应不同场景，住宅买卖、地块开发、商业地产尽职调查都完全不同。
三、现场案例讲解：如何“读懂”一张 Survey课中还通过真实案例讲解： 🔎 如何识别 Encroachment（越界）🔎 如何看 Easement（地役权）公用设施地役权 排水 easement No Access Easement
这些标记如果看不懂，在交易中可能埋下风险。
四、Stream Buffer 是个“大坑”课程特别强调： 在亚特兰大都会区，河道缓冲带从最初 25 英尺，逐步扩大到 75 英尺。 很多业主在买房时并未意识到： 后院可能不能建泳池 不能扩建 甚至可能影响未来 resale 价值
有的案例中，三块地因为 buffer 线问题，合计影响价值高达数百万美元。 而更重要的是，很多旧 survey 上根本不会体现这些最新法规。
五、买卖中最重要的提醒讲师强调的一句话非常关键： 没有 current survey，买家无法真正了解自己买的是什么。
在土地、半英亩以上物业、backyard 有改造计划的房产中，建议一定重视测量。
联盟的态度房地产的专业，不只是会谈价、会营销。 真正的专业，是在合同背后、图纸细节里，把风险提前看清。
房产联盟一直坚持持续学习，把这种“看不见但关键”的知识补齐。
为客户把好每一关，是我们对专业的尊重。 学习不停，精进不止。
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