Johns Creek房主锁税秘籍：房价涨，税不涨

luot262492

当别人在为上涨的税单焦虑时，聪明的房主早已悄悄冻结了支出。最近 Fulton 郡的估值单，又让不少人彻夜难眠。尤其是 Johns Creek。房价一路飙升，看着很爽。但你先别急着高兴。因为紧跟着来的，是那张能让人“肉疼”的地税单。可你发现没有？同一条街。同样的户型。隔壁老王家的估值翻了，税单却稳如老狗。这不是运气。这是人家把 Floating Homestead Exemption 的规则玩明白了。

很多华人中层以为 Homestead Exemption，不过是减免几千块钱的“小恩小惠”。错。在佐治亚州部分郡县，它真正的杀招只有四个字：锁定评估价。什么意思？一旦你成功申请，政府计算你地税的“基数”，就被强行冻结在那一年。外面房市疯涨，是你的资产。账单不动，是你的现金流。房价涨，税不涨。这，才是精英阶层真正懂的财务闭环。

谁真正得利？是那些不盲信会计师，愿意自己翻政府公文的房主。谁在默默买单？是拿着六位数年薪，却只会低头拉车、从不抬头看路的“高级打工仔”。在亚特兰大生活，地税，是最大的不可控变动成本。而这一步锁定，一年省下来的钱，够全家来一趟欧洲深度游。或者，多给孩子报两三个顶尖夏令营。这已经不是省钱。这是你对家庭资产的控制权问题。



地税，到底是给懒人的惩罚，还是给聪明人的红利？答案，只取决于你这一年有没有动这一步。你家，锁定了吗？
评论区见：你还知道哪些能让房产“只增值、不增税”的操作？