新移民必看！亚城2026买房SB420红线全解析

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2026年到了，亚特兰大买房规则发生大变化，很多新移民朋友听说佐治亚州通过了针对华人的限购令，我们这些拿H1B、绿卡甚至刚落脚的人还能买房吗，别被各种营销号带节奏，今天帮大家一次性拆清楚SB420法案，也叫外国土地限制法案，法律条文实锤，让你买房心里有底。

一、谁被限制？
法案针对“非居民外国人”，且必须同时满足两个条件：【身份红线】：属于“外国对手国家”（主要是中、俄、伊、北韩等）的代理人或非长期居住公民。/ 豁免人群（划重点）：美国公民、绿卡持有者完全不受限制；合法签证持有者（H1B, F1, L1等）只要过去12个月有10个月居住在佐治亚州，就不属于“非居民”，可以购买房产。/ 换句话说，只要你是亚城生活、工作、普通华人家庭，目前买自住房或商业办公楼完全没问题。


二、哪些房子不能买？
法案明确禁止两类土地：【农用土地】：非居民身份限制下禁止购买；【军事基地周边商业用地】：军事基地或机场周围10英里范围受限。/ 普通住宅性质房产有豁免，不受影响。

三、2026年特别关注
尽管法案在2024年底到2025年逐步落地，2026年有几个新变化：合规审查加严，处理包含“外国买家”背景的交易时律师需严格背景声明；退市期限明确，之前违规持有农地需在规定时间处置，2026年是关键窗口期。


四、亚城新移民买房建议
买房前务必查地契，如果房子带大量土地，要确认是否被归类为“Agricultural”；保留居住证明（水电费账单、报税单）证明你在佐治亚合法居住；投资商业地产（尤其靠近军事基地）时，务必咨询专业律师，不要只听房产经纪一面之词。

结语
政策收紧，但远未到“华人不能买房”程度。合法合规买房依然是大家的权利，转发给身边准备买房的新移民朋友，别让不实传闻影响置业计划。


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