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最近几周，我们经手的两宗房地产交易，都遭遇了同一个问题——合同上的房产地址错误。由于我们及时核查发现，才避免了买家“买错房”的重大失误。以下是这两则故事，让大家看看我们的工作真是那么简单，找谁做都一样吗？
1 第一个故事： 商业楼宇的工作间“张冠李戴” 一位买家计划购买某栋楼中的两个工作间，卖家在合同中写明的地址是“A楼123街，房间102、104”。然而，完成产权调查并仔细核对产权附图后，我们发现了一个明显矛盾：卖家提供的A楼地址实际上对应的是旁边一栋楼，并非合同所写的这条街上的A楼。
更关键的是，根据记录，A楼里根本没有102和104这两个房间号，仅存的空置单元是101和102。我把两幢楼的建商开发图全部都看了一遍，针对两幢楼左看右看，反复看了好几遍，确认我的发现是正确的。
我们多次联系卖家，对方起初置若罔闻，反复强调“就是卖A楼”。直到我们明确指出地址、房间号与地税账号均不匹配，并把他自己的开发图发给他，指出错误，并敦促其核查后，事情才出现转机。我们同时也将疑虑告知了买家经纪，建议重新确认。
最终，买家经纪亲自与开发商到现场沟通，对着开发图和实际标的物，开发商这才承认错误：合同中的地址、房间号均属误写。经过近两周的纠错与文件修订，重新修改合同，交易才得以顺利完成。过户时，买家不禁感慨：“要不是你们仔细，我真就买错楼了。”
2 第二个故事： 新住宅的“前后颠倒” 另一宗交易涉及一个只开发了两块地的小型建商，一块地临街，另一块在其后方。卖家的合同仅写了房屋地址，未注明其他法定描述。产权调查结果显示，各项内容都与该地址所指的地产并不对应。我又拿着建商的开发图反复研究，把产权调查的相关内容全部仔仔细细看了几遍，跟买家经纪沟通，到底买家的房子是哪一个，发现建商把地址弄错了。
与建商沟通时，对方坚信自己无误，甚至拿出政府颁发的入住批准证作为证明。但我们比对后发现，批准证上的地址与我们产权报告显示的完全一致，而与他坚称要出售的“地址”不同。我们直接问道：“您到底卖的是前面那块地还是后面那块地上的房子？” 每个房子的法定描述到底是什么？
建商一开始仍归咎于“政府登记错误”，并表示会去让政府纠正。然而两天后，他主动联系我们并承认：是他自己公司内部的文件记录出了错，两个房子的地址完全被记反了，连水电燃气账户都接错了地址。在他修正所有内部记录后，交易才得以推进。
买家经纪感慨地说：刘律师，这次我是亲身体会了你们工作的不容易，你们的工作真是严谨和高质量，太不容易了，看你们要读那么多东西，我脑袋都大了，太谢谢你们帮我避免了一个将来的**烦！
3 细节决定成败，专业规避风险 这两起案例中，如果我们的团队没有仔细核对产权报告中的法定描述、地税账号，并与合同地址、社区开发规划图反复比对，买家最终很可能在不知情的情况下“买下”甚至入住错误的房产。有时候地址不是一个房产的唯一决定因素。而问题往往不会立即暴露——可能要等到真正的主人出现，纠纷才会爆发，届时将耗费大量时间与金钱去解决。
我们的工作，正是通过极度细致的审查，在过户前就排除这些隐患，确保客户购买的房产与合同约定完全一致，避免任何“事后纠纷”。在房产交易中，每一个细节都至关重要，一次专业的核查，守护的是您最重要的资产与安心。
本文章只用作背景知识的了解，请勿套用您的或任何其他人的情况当成法律意见。如有问题，可咨询 刘念庆律师事务所 刘念庆律师。
刘念庆律师武汉大学国际法本科、研究生，美国圣路易斯华盛顿大学法学博士，曾在美国著名律所工作多年，现为刘念庆律师事务所合伙人，主要提供房地产，商业交易，遗嘱和信托等方面的法律服务。处理了数以万计房地产案件，金额上亿的大型商业地产案件。是乔治亚州房地产律师协会董事会第一位亚裔董事。曾获《亚特兰大宪政报》头版报道及中国中央电视台采访。
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